国有土地出让金怎么算出来的？

1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

国有土地出让金怎么退还？

1.政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房;

2.政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿);

3.政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设;

4.土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆);

5.政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人;

6.政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。